2013年70個大中城市房價的全年變動情況終于在18日塵埃落定。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，在新建商品住宅方面，環(huán)比、同比價格上漲的城市分別達到了65個和69個。全年房價不出意外地在一片上漲聲中落下了帷幕。不過，環(huán)比漲幅趨緩的數(shù)據(jù)也似乎暗示著，房價已經在上漲中出現(xiàn)了回穩(wěn)的態(tài)勢。

房價整體上漲出現(xiàn)回穩(wěn)信號

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，無論是新建商品住宅還是二手房的銷售價格，2013年最后一個月仍舊出現(xiàn)了大面積的上漲。尤其是從房價的同比上漲幅度上看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅繼續(xù)超過20%，達到21.9%。

不過，即便房價整體上漲勢依舊，但從環(huán)比價格的變化看，還是出現(xiàn)了許多回穩(wěn)和減速的信號。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀12月份的全國房價數(shù)據(jù)時表示，發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點；唐山等35個三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點�！�12月份，房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩(wěn)定�！�

根據(jù)鏈家市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年12月，70個大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.4，比上月下調0.15點，已經是連續(xù)第4個月環(huán)比下降。同比價格指數(shù)為109.7，較上月上漲0.08點。二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.34，較上月下降0.06點，連續(xù)2個月下調。同比指數(shù)為105.21，較上月上漲0.18點。

在鏈家市場研究部研究員張旭看來，9月到12月，新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)持續(xù)降低，意味著價格上漲的壓力已經略有減輕。同比指數(shù)雖然仍處于擴大趨勢，但漲幅也已經連續(xù)5個月縮小。至2013年年末，新建商品住宅同比下調的城市只有溫州。同比漲幅控制在10%（含）以內的城市有41個，占比58.6%，大部分都集中在三線城市。特別值得關注的依舊是一線城市的房價，在這些城市中，新建商品住宅價格已經連續(xù)4個月同比漲幅在20%以上。

全國房價依然處在上漲通道

“從2013年1月開始，新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅由負轉正，進入持續(xù)上漲通道。2014年1月份開始，同比價格對比基數(shù)將提高，同比漲幅不會繼續(xù)上揚，或逐漸回落。”張旭說。

“四個一線城市12月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅都較上月有所下調�！睆埿癖硎�，從去年四季度以來，一線城市價格環(huán)比漲幅回落最為明顯，12月比9月，新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)下降0.8點，二手住宅平均價格環(huán)比指數(shù)下降了0.4點。整體看來，年末各區(qū)域價格漲勢逐漸趨同。

盡管2013年全年房價依舊是在上漲聲中落幕，但是12月70個大中城市價格漲幅回落也已經是不爭的事實。在業(yè)內人士看來，年底全國房價的微妙變化與年末市場降溫有很大關系。

從政策層面看，中央雖然定調房地產調控逐漸去行政化干預，但對于房價上漲過快的城市，調控依然從嚴。再加上不動產登記與房產稅出臺預期加強，對于市場漲價信心有一定程度降溫。

四季度前后，多個城市密集出臺樓市調控，其中不乏有限購、限貸大幅收緊的城市，對于需求釋放有明顯抑制作用。尤其新房限價措施嚴厲，年底新盤入市和漲價難度都有明顯提升。另外，商業(yè)銀行信貸額度緊張，年底批貸周期延長，優(yōu)惠幅度降低，也使得需求入市的節(jié)奏明顯放緩。

上漲中的低調回穩(wěn)成為2013年年末全國房價的注腳，然而不可忽視的是，盡管數(shù)據(jù)上些許的變化讓人看到了房價回穩(wěn)、下調的希望，但全國房價依然處在上漲通道的現(xiàn)實卻并沒有發(fā)生明顯的改變。在整體需求不平衡的情況下，這種趨勢還會持續(xù)較長一段時間�！耙痪�城市價格漲幅雖然短暫下調，但如果不能夠通過土地市場和盤活存量房市場來增加有效供給，依然不能夠排除在市場回暖趨勢下價格出現(xiàn)反彈�！睆埿裾f。

12月份島城房價環(huán)比同比均上漲

數(shù)據(jù)顯示，去年12月份青島新建商品住宅價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)上漲。

去年12月青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6% ，同比上漲10%，在11月的基礎上持續(xù)走高；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.5%，繼續(xù)微漲。二手房方面，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.7%，而11月，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.1%，可見環(huán)比、同比均在上漲�？v觀2013年全年，島城樓市價格已經“12連漲”。

“去年年末，接連幾個月出現(xiàn)成交暴漲的局面。”青島科威不動產總經理孫杰指出，數(shù)據(jù)顯示，去年12月份島城新建商品住宅總簽約量為11950套，雖較之去年11月份有所減少，但成為繼3月、9月、10月和11月份之后，年內新房成交第五次突破萬套�！皹鞘谐山涣康母咦�，與房價的一路攀升互為因果，出現(xiàn)‘12連漲’的行情并不奇怪。”

記者探訪島城房地產市場發(fā)現(xiàn)，在高成交的背后，仍有巨大的銷售壓力。當前島城的房地產市場存量達到了最高點，已突破19萬套，這一存量創(chuàng)下了自有房地產市場以來的最高紀錄，如何緩解存量過高帶來的壓力，成為開發(fā)商新年里不得不面對的難題。

2014，房價將走向何方

18日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)。2013年的房價“成績單”已經交出，已經開始的2014年房價走向將會怎樣？

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年的房地產市場總體特征就是震蕩上行。由于各地并未嚴格執(zhí)行調控政策，房地產市場出現(xiàn)明顯回暖，尤其是一線城市房價出現(xiàn)了連續(xù)多月的較快上漲，雖然各地相繼收緊調控政策，但也沒能將房價束縛住。對于2014年，楊紅旭認為將是房地產市場的“退燒年”，房價將會呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點，但是總體仍將以上漲為主。

中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬認為，2013年房地產市場經歷了一個前低后高，逐步回暖，房價明顯上漲的過程，年初對于國五條調控效果的期待基本全部落空。2014年，由于調控的限制以及土地供應量的大幅增加，房價失去了大幅上漲的底氣，上漲幅度應該明顯趨緩。

中國三星經濟研究院研究員文華認為，2013年房地產市場最大的特點就是二手房和新房出現(xiàn)“各領風騷數(shù)月”的局面。上半年由于“國五條”稅收政策的出臺，二手房市場在政策生效前出現(xiàn)了“井噴式”爆發(fā)，主要城市前八月的二手房成交量超過了2012年全年，價格也出現(xiàn)了明顯上漲。而在2013年下半年新房開始“領漲”房地產市場，一線城市連續(xù)多月房價同比增長速度超過20%。大量保障房的入市和并不寬松的資金鏈應該限制了2014年房價出現(xiàn)大幅上漲的可能。

中央財經大學中國金融發(fā)展研究院助理教授李晟認為2013年樓市最大的特點就是價格分化開始顯現(xiàn)，以北京上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高于二三線城市，但是基本可以認為是供求矛盾所決定的，一線城市的房價快速上漲是由于強大的剛需推動，而在部分二三線城市由于庫存較多，需求有限，房價必然增長乏力。而像溫州、鄂爾多斯一類本身投機問題嚴重的市場，房價泡沫已經在被逐步擠破。2014年，城市間樓市價格的分化將會進一步擴大，房價總體上漲并不排除局部地區(qū)房價下跌，甚至出現(xiàn)局部的大幅下跌的可能。

中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為2013年樓市最大的亮點在于調控的決策權已經下放到地方，調控手段擺脫全國一刀切，根據(jù)城市特性產生了分化。正是因為全國的樓市已經出現(xiàn)了明顯的分化趨勢，所以再搞全國一盤棋式的行政調控也就沒有任何意義，對比去年各城市的調控細則可以看出地方政府的調控自主權在增強，房價快速上漲的城市進行了調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。對于2014年，張大偉認為各地可能將繼續(xù)因地制宜地對政策的執(zhí)行尺度和力度進行微調，對于房價上漲過快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，增加住房用地和住房有效供應，而庫存較多的部分二線與三、四線城市的調控只會松不會緊。