日前，保監(jiān)會(huì)主席項(xiàng)俊波在全國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)管工作會(huì)議上表示，今年我國(guó)要繼續(xù)鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)之一是開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，這也是保監(jiān)會(huì)對(duì)曾備受輿論爭(zhēng)議的“以房養(yǎng)老”政策的最新表態(tài)。不過，此次會(huì)議未列出“以房養(yǎng)老”政策試點(diǎn)的具體時(shí)間表。但是，在具體操作辦法出臺(tái)前，島城已經(jīng)有一些老人選擇用房子作為資源，為自己的養(yǎng)老提供經(jīng)濟(jì)保障。昨日記者走進(jìn)養(yǎng)老院傾聽三位老人的養(yǎng)老故事。

81歲劉秀云

賣掉套一房住進(jìn)養(yǎng)老院

昨日記者走進(jìn)位于鞍山二路的青島弘宇老年公寓，81歲的劉秀云老人和同伴們剛剛吃完“小年”的中午飯，“午飯六個(gè)菜，大家隨便選，吃得可好了�！眲⑿阍普f，入住老年公寓快三年了，她感覺越住越習(xí)慣。

當(dāng)記者一提“以房養(yǎng)老”四個(gè)字，老人就笑開了，“我不知道啥叫‘以房養(yǎng)老’，但當(dāng)時(shí)我先把房子出租了，到養(yǎng)老院住了一陣，感覺挺不錯(cuò)的，半年后索性就把房子賣了，安心在這兒養(yǎng)老�！眲⑿阍聘嬖V記者，老伴去世得早，孩子們成家后就搬出去住了，她一人住在李滄區(qū)永年路小區(qū)的老房子里�！皫讉�(gè)孩子都挺有出息的，而且也很孝順，都叫我過去跟他們住，兩個(gè)在國(guó)外的兒女也一直叫我去，但我覺得孩子們有自己的生活，他們還要照料自己的兒女、孫子孫女啥的，我再過去就是添亂�！眲⑿阍普f。

“在搬進(jìn)養(yǎng)老院前，我把自己的房子出租了，每月租金約1500元，養(yǎng)老院每月收費(fèi)1450元，“兩塊兒正好抵消了，我每月2520元的退休金就用來買藥或住院啥的，自己沒負(fù)擔(dān)，孩子們也沒負(fù)擔(dān)。”劉秀云繼續(xù)介紹道，“住了半年后我感覺比家里好多了，就把老房子賣了，38平方米的套一房賣了35萬�！崩先擞凶约旱拇蛩悖�一是自己的年齡越來越大，沒精力張羅房子出租的事，也不想這點(diǎn)小事給孩子們添麻煩；二是考慮到有5個(gè)孩子，自己百年后房子給誰都不好，還不如賣了直接把錢分了。

89歲吳大娘

房屋租金足夠支付養(yǎng)老費(fèi)

今年已89歲的吳大娘入住弘宇老年公寓快4年了，由于終身未婚嫁，老人一直獨(dú)居，后來年齡大了便由侄子及侄媳婦照料。但隨著年齡越來越大，心臟病、高血壓、腦梗塞等老年病纏身，腿腳也是越發(fā)不利索，慢慢地吃飯上廁所等也要靠人伺候，為此孩子們將她送進(jìn)了養(yǎng)老院，由專門的護(hù)理員伺候。入住養(yǎng)老院后，老人的房子就騰了出來，為此孩子們將老人位于市北區(qū)鐵山路附近的老房子出租了，套二帶廳的房子月租金約1900元，吳大娘如今每月需支付養(yǎng)老費(fèi)用1800元，兩者一對(duì)比略微有盈余，“現(xiàn)在年紀(jì)大了，吃藥打針住院哪一樣也少不了錢，我每月2000多塊錢的退休金，差不多剛剛夠，幸虧房子出租了，要不然就得花孩子們的錢。”吳大娘說。

當(dāng)記者提及“以房養(yǎng)老”“銀行抵押”等詞兒時(shí)，由于老人年歲太大已無法理解。她只是不斷地重復(fù)：“幸虧有套房子，要不然就得花孩子們的錢了。”

76歲茍乃嫻

從沒想過房子抵押給銀行

76歲的茍乃嫻老人年輕時(shí)上過師范，畢業(yè)后當(dāng)了教師，最后在街道辦事處退休。

“老伴去世得早，這幾年我多數(shù)時(shí)候跟小閨女住，后來閨女的公公婆婆搬過來，房子就顯得小了，于是我搬回到老房子自己住。”茍乃嫻說，“我身體還行，自己一個(gè)人住沒啥問題，但去年夏天家里突然闖進(jìn)一個(gè)小偷，嚇得我全身直哆嗦，明明知道小偷進(jìn)來了就是不敢喊，之后我的高血壓病就厲害了，還住了一次院。這件事發(fā)生后，我再也不敢一人住了，于是搬進(jìn)了養(yǎng)老院�！睕]想到正好趕上老房子拆遷，而她也越來越習(xí)慣和一群老年人一起過集體生活，“晚上睜開眼一看，身邊有三四個(gè)人，有依靠了，心里就不怕了�！逼埬藡拐f，“拆遷安置的新房子交鑰匙后我打算給小閨女的孩子結(jié)婚用，我就不回去了。現(xiàn)在我每月有3000多塊錢的退休金，養(yǎng)老院每月只要1800元，還能剩下不少。房子對(duì)我來說沒啥太大意義了，出租或出售也沒必要，抵押給銀行，我更是沒想過�！�

“以房養(yǎng)老”要推行難度還真不小

去年9月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”�！耙苑筐B(yǎng)老”是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。

我市某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，目前還沒聽說青島的銀行或保險(xiǎn)公司推出了“以房養(yǎng)老”的產(chǎn)品。

“以房養(yǎng)老”在中國(guó)受傳統(tǒng)觀念、相關(guān)法律制度尚不完善等多個(gè)因素影響，推行起來并不那么容易。大家關(guān)注的焦點(diǎn)集中在房屋70年產(chǎn)權(quán)、房?jī)r(jià)下行等幾個(gè)方面。

目前，我國(guó)住房產(chǎn)權(quán)只有70年，扣除買地和建房時(shí)間，房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限大都為60年左右。如果想以房養(yǎng)老，等于“人還沒走房子已經(jīng)沒了”。雖然《物權(quán)法》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)滿70年后可續(xù)期，但沒有明確細(xì)則，是否會(huì)免費(fèi)續(xù)期也未知。

業(yè)內(nèi)人員透露，這項(xiàng)工作的最大難度在于對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中長(zhǎng)期走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素難以預(yù)測(cè)。對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)來說，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。而且，按揭結(jié)束后，如何將抵押房產(chǎn)變現(xiàn)，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來說也是一大考驗(yàn)，可能積累成巨大風(fēng)險(xiǎn)。